Tapuda İrtifak Hakkı Nedir? Satışta Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapuda İrtifak Hakkı Nedir? Satışta Nelere Dikkat Edilmeli? | FC Hukuk

Tapuda İrtifak Hakkı Nedir? Satışta Nelere Dikkat Edilmeli?

🔹 Giriş: İrtifak Hakkı Neden Önemlidir?

Tapu kayıtlarında karşımıza çıkan “irtifak hakkı” ifadesi, birçok kişi için kafa karıştırıcı olabilir. Ancak özellikle gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, taşınmazın üzerindeki bu tür yükümlülükler büyük önem taşır. Yanlış bir adım, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

Bu yazımızda irtifak hakkının ne olduğunu, çeşitlerini ve satış işlemlerindeki etkilerini detaylıca ele alacağız.

🔹 İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde başka bir kişi veya taşınmaz lehine kullanım veya kısıtlama hakkı tanıyan bir ayni haktır. Tapu siciline işlenir ve malikin haklarını sınırlandırabilir.

📌 En Sık Görülen İrtifak Hakkı Türleri:

Geçit Hakkı: Bir taşınmazın yola bağlantısı yoksa, komşu taşınmazdan geçiş hakkı.
Kaynak Hakkı: Başka bir taşınmazdaki su kaynağından faydalanma hakkı.
Üst Hakkı: Başkasının arsası üzerinde yapı inşa etme hakkı.
İntifa Hakkı: Taşınmazdan tam yararlanma hakkı (genelde kişiye sıkı sıkıya bağlıdır).

🔹 Tapuda İrtifak Hakkı Varsa Satış Yapılabilir mi?

Evet, taşınmaz irtifak hakkı ile birlikte satılabilir. Ancak:

Alıcı, bu hakkı kabul ederek taşınmazı satın almış olur.
Satıştan sonra da irtifak hakkı aynen devam eder.
Tapuda açıkça belirtilmişse, şerh olarak görülür ve alıcıyı bağlar.

Bu nedenle tapuda kayıtlı irtifakların detaylı şekilde incelenmesi büyük önem taşır.

🔹 Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Sicil Müdürlüğü’nde inceleme: Tapu kaydının ayrıntılı incelenmesi gerekir.
Belediyeden imar durumu alınmalı: Bazı irtifak hakları yapılaşmayı etkileyebilir.
Satış sözleşmesine özel madde eklenmeli: Alıcının irtifakı bildiği ve kabul ettiği açıkça yazılmalı.
Gerekirse teknik bilirkişi ile keşif yapılmalı.

🔹 İrtifak Hakkı İptal Edilebilir mi?

Bazı durumlarda iptali mümkündür:

Kullanılmayan irtifaklar için süre aşımı gündeme gelebilir.
Tarafların anlaşması ile veya mahkeme kararıyla kaldırılabilir.

🔹 Sonuç: Satın Almadan Önce İnceleyin!

İrtifak hakkı, taşınmazın değerini, kullanımını ve satılabilirliğini doğrudan etkileyen kritik bir unsurdur. Tapu devri öncesi bu hakların incelenmesi, yatırımın güvenliği açısından vazgeçilmezdir.

📣 FC Hukuk & Danışmanlık olarak…

Tapu inceleme, gayrimenkul satış danışmanlığı ve irtifak iptali davalarında uzman desteği sunuyoruz.

📞 Bize ulaşın: 0850 346 20 61
🌐 Daha fazlası için: fchukuk.com

Blog